Tapu masrafları: Kim ne öder?
Türkiye'de genel uygulamaya göre tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında tahsil edilir. Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı, beyan edilen gerçek satış bedelinin ayrı ayrı yüzde 2'si oranında tapu harcı öder. Taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme şekli kararlaştırabilir. Ancak yasal harç yükümlülüğü devam eder.
GİB+1
1. Alıcı hangi masrafları öder?
Kendi adına düşen yüzde 2 tapu harcı.
Tarafların anlaşmasına göre döner sermaye bedeli.
Kredi kullanıyorsa ipotek tesis masrafları.
Gerekli olması halinde kendi adına düzenlenecek DASK poliçesi.
2. Satıcı hangi masrafları öder?
Kendi adına düşen yüzde 2 tapu harcı.
Varsa emlak vergisi borçları.
Satış nedeniyle doğabilecek değer artış kazancı vergisi.
Tarafların anlaşmasına göre diğer işlem giderleri.
3. Döner sermaye ücretini kim öder?
Tapu müdürlüğünde yapılan işlem için döner sermaye hizmet bedeli alınır. Bu bedelin hangi tarafça karşılanacağı alıcı ve satıcının anlaşmasına bağlıdır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
4. Örnek tapu harcı hesabı
Örnek satış bedeli
5.000.000 TL
Alıcının tapu harcı
100.000 TL
Satıcının tapu harcı
100.000 TL
Toplam tapu harcı
200.000 TL
Döner sermaye ve diğer masraflar bu hesaba dahil değildir.
5. Tapuda satış bedeli düşük gösterilebilir mi?
Tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir. Beyan edilen tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin eksik gösterildiği tespit edilirse eksik harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan tahsil edilebilir.
GİB
Gayrimenkul alım satımında dikkat edilmesi gerekenler
Tapu işlemi öncesinde masrafların kim tarafından ödeneceği mutlaka kararlaştırılmalı ve satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Böylece tapu günü yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
