Sıkça Sorulan Sorular

Tapu masrafları: Kim ne öder?

Konut, arsa veya iş yeri alım satımında tapu işlemleri sırasında ortaya çıkan masrafların kim tarafından ödeneceği merak edilen konuların başında geliyor.

Türkiye'de genel uygulamaya göre tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında tahsil edilir. Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı, beyan edilen gerçek satış bedelinin ayrı ayrı yüzde 2'si oranında tapu harcı öder. Taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme şekli kararlaştırabilir. Ancak yasal harç yükümlülüğü devam eder.

GİB+1

1. Alıcı hangi masrafları öder?

• Kendi adına düşen yüzde 2 tapu harcı.

• Tarafların anlaşmasına göre döner sermaye bedeli.

• Kredi kullanıyorsa ipotek tesis masrafları.

• Gerekli olması halinde kendi adına düzenlenecek DASK poliçesi.

2. Satıcı hangi masrafları öder?

• Kendi adına düşen yüzde 2 tapu harcı.

• Varsa emlak vergisi borçları.

• Satış nedeniyle doğabilecek değer artış kazancı vergisi.

• Tarafların anlaşmasına göre diğer işlem giderleri.

3. Döner sermaye ücretini kim öder?

Tapu müdürlüğünde yapılan işlem için döner sermaye hizmet bedeli alınır. Bu bedelin hangi tarafça karşılanacağı alıcı ve satıcının anlaşmasına bağlıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1

4. Örnek tapu harcı hesabı

Örnek satış bedeli

5.000.000 TL

Alıcının tapu harcı

100.000 TL

Satıcının tapu harcı

100.000 TL

Toplam tapu harcı

200.000 TL

Döner sermaye ve diğer masraflar bu hesaba dahil değildir.

5. Tapuda satış bedeli düşük gösterilebilir mi?

Tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir. Beyan edilen tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin eksik gösterildiği tespit edilirse eksik harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan tahsil edilebilir.

GİB

Gayrimenkul alım satımında dikkat edilmesi gerekenler

Tapu işlemi öncesinde masrafların kim tarafından ödeneceği mutlaka kararlaştırılmalı ve satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Böylece tapu günü yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.

Gelir İdaresi Başkanlığı tapu harcı bilgilendirmesi.

Yetki sözleşmesi neden gerekli?

Gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemlerinde yetki sözleşmesi, emlak danışmanı ile mülk sahibi arasındaki çalışma koşullarını yazılı hale getirir. Hem mülk sahibinin hem de emlak danışmanının haklarını korur.

Yetki sözleşmesi neden yapılmalıdır?

1. Hukuki güvence sağlar. Tarafların hak ve sorumluluklarını yazılı olarak belirler.

2. Hizmet kapsamını belirler. Satış veya kiralama sürecinde emlak danışmanının görevlerini açıklar.

3. Komisyon hakkını korur. Emlak danışmanının aracılık hizmeti karşılığında alacağı hizmet bedelini kayıt altına alır.

4. Fiyat ve koşulları netleştirir. Taşınmazın satış veya kira bedeli ile pazarlama koşullarını belirler.

5. Anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Taraflar arasında sonradan yaşanabilecek uyuşmazlıklarda yazılı belge niteliği taşır.

Tek yetkili satış sözleşmesi neden önemlidir?

Bir taşınmazın aynı anda birçok emlak ofisine verilmesi, fiyat farklılıklarına, bilgi kirliliğine ve pazarlama karmaşasına yol açabilir.

Tek yetkili satış sözleşmesiyle belirlenen süre boyunca pazarlama ve satış süreci tek bir yetkili emlak işletmesi tarafından yürütülür. Böylece ilan takibi, müşteri görüşmeleri ve satış organizasyonu daha kontrollü ilerler.

Yasal dayanak

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin alım satım ve kiralamaya aracılık faaliyetlerinde yazılı yetkilendirme sözleşmesi düzenlemesi gerekir.

EMLAK34 olarak önerimiz: Gayrimenkulünüzü satışa veya kiralamaya vermeden önce yetki sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Sözleşme olmadan aracılık sürecine başlamayın.

EMLAK34 olarak hizmet bedelimiz, gerçekleştirilen gayrimenkul işlemine göre belirlenir.

• Konut ve iş yeri satışında: Alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin KDV hariç %2'sine kadar hizmet bedeli alınır.

• Kiralama işlemlerinde: KDV hariç bir aylık kira bedelini aşmayacak şekilde hizmet bedeli uygulanır.

• Arsa ve arazi satışlarında: Hizmet bedeli, taşınmazın niteliğine ve yapılan anlaşmaya göre belirlenir.

Tüm hizmet bedelleri yasal mevzuat ve taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi çerçevesinde uygulanır.

Yerinde görme randevusu almak için EMLAK34 ile telefon, WhatsApp veya internet sitemiz üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Randevu süreci şu şekilde ilerler:

1. Beğendiğiniz gayrimenkulün ilanını ve ilan numarasını bize iletin.

2. Size uygun gün ve saati birlikte belirleyelim.

3. Bölge danışmanımız sizinle iletişime geçerek randevuyu kesinleştirsin.

4. Belirlenen gün ve saatte gayrimenkulü yerinde inceleyin.

Yer gösterme işlemi ücretsizdir. Mevzuat kapsamında taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir ve bir nüshası size teslim edilir.

T.C. Ticaret Bakanlığı+1

EMLAK34 ile doğru gayrimenkulü yerinde görün, kararınızı güvenle verin.

İlanjet.com üzerinden krediye uygun gayrimenkulleri kolayca bulabilirsiniz.

Arama bölümünde "Krediye Uygun" filtresini seçerek konut kredisi kullanımına uygun olarak işaretlenmiş ilanları listeleyebilirsiniz.

İlan detay sayfasında yer alan kredi hesaplayıcı ile tahmini aylık taksit tutarını ve peşinat ihtiyacınızı görebilirsiniz.

Krediye uygunluk bilgisi ön değerlendirme niteliğindedir. Kesin kredi onayı, bankanın ekspertiz incelemesi ve kredi değerlendirmesi sonucunda belirlenir.

İlanjet.com üzerinden ilanları inceleyin.

Evet. Yabancı uyruklu kişiler, Türkiye'de belirlenen yasal şartları yerine getirmeleri halinde konut, iş yeri, arsa ve tarla satın alabilirler.

Yabancıların Türkiye'de mülk satın alma şartları nelerdir?

1. Ülke vatandaşlığı: Alıcının vatandaşı olduğu ülkenin Türkiye'de taşınmaz edinimine izin verilen ülkeler arasında bulunması gerekir.

2. İkamet izni: Taşınmaz satın almak için genel olarak önceden ikamet izni alma şartı bulunmaz.

3. Mülk edinme sınırı: Bir yabancı gerçek kişi, Türkiye genelinde toplam 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir.

4. Bölgesel sınırlamalar: Askeri yasak bölgelerde ve yabancıların edinimine kapalı güvenlik bölgelerinde mülk satın alınamaz. İlçe bazında yüzde 10 sınırı da uygulanır.

5. Arsa ve tarla alımı: Üzerinde yapı bulunmayan taşınmaz satın alındığında, iki yıl içinde taşınmazın niteliğine uygun proje geliştirilerek ilgili Bakanlığın onayına sunulması gerekir.

   Dışişleri Bakanlığı+2

Tapu işlemleri için hangi belgeler gerekir?

• Pasaport veya geçerli kimlik belgesi.

• Gerekli durumlarda noter onaylı tercüme.

• Taşınmazın değerleme raporu.

• Döviz alım belgesi ve ilgili banka belgeleri.

• Tapu işlemleri için gerekli diğer resmi evraklar.

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'den ev alarak vatandaşlık kazanabilir mi?

Belirlenen şartları sağlayan yabancı yatırımcılar, en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz satın alarak ve üç yıl satmama şartını yerine getirerek Türk vatandaşlığına başvurabilir. Vatandaşlık kazanımı otomatik değildir, diğer yasal şartların da sağlanması gerekir.

EMLAK34 olarak yabancı müşterilerimize gayrimenkul satın alma sürecinde danışmanlık ve bölge desteği sunuyoruz.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve T.C. Dışişleri Bakanlığı.

Yabancılar için Türkiye'de taşınmaz satın alma rehberi.

EMLAK34 ile mülkünüzü satmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Satış sürecini profesyonel danışmanlık ve bölge tecrübemizle birlikte yönetiyoruz.

Satış sürecimiz şu şekilde ilerler:

1. İlk görüşme: Mülkünüzün konumu, özellikleri ve satış beklentinizi öğreniyoruz.

2. Ücretsiz ön değerlendirme: Bölgedeki piyasa koşullarını inceleyerek tahmini satış değerini belirliyoruz.

3. Yetkilendirme sözleşmesi: Satış koşullarını ve hizmet kapsamını yazılı olarak belirliyoruz.

4. Pazarlama ve tanıtım: Mülkünüzü uygun alıcı kitlesine ulaştırmak için ilan ve tanıtım çalışmalarını yürütüyoruz.

5. Alıcı görüşmeleri: Potansiyel alıcılarla görüşmeleri ve yer gösterme organizasyonlarını gerçekleştiriyoruz.

6. Satış işlemi: Alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın ardından tapu devir sürecini takip ediyoruz.

EMLAK34, 30 yıllık sektör tecrübesiyle Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çatalca, Silivri ve Trakya bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı sunmaktadır.

Mülkünüzü satmak için bize ulaşın. Gayrimenkulünüzün gerçek piyasa değerini birlikte değerlendirelim.

Yeni ilanlardan haberdar olmak için İlanjet.com üzerinden üyelik oluşturabilir ve aradığınız gayrimenkule uygun ilan bildirimlerini takip edebilirsiniz.

Arama kriterlerinizi belirleyerek istediğiniz bölge, fiyat aralığı, konut veya arsa türüne göre yeni ilanları takip edebilirsiniz.

Ayrıca e-posta ve mobil bildirimlerinizi açık tutarak yeni eklenen ilanlardan hızlıca haberdar olabilirsiniz.

İlanjet.com ile aradığınız gayrimenkul fırsatlarını kaçırmayın!